普通住宅產權到期後怎麼辦

普通住宅到期之後，有兩種情況，一種是小區所有房屋業主聯名向當地土地資源局提出申請土地續期，並補交土地出讓金。 另外一種處理方法是根據城市規劃需要，國家收回土地和地圖上的建築物。

如果執行這項規定，國家將會給以一定的經濟補償和拆遷安置。

前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。

所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

房屋產權是指房產的者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋者對該房屋財產的佔有、使用、和處分的權利。普通住宅產權只有70年，70年後政府可以無償收回。

按房屋權的歸屬進行的分類，在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：國家住宅;勞動群眾集體住宅;公民私人住宅;其他經濟組織(如中外合資企業等)住宅。非住宅類房屋主要是全民制(國家房產)和集體制的房產，其他經濟組織房產只是少量的。

房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合併、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。

分割與合併是一對相反的方式，分割是指產權人對物業進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合併則是逆操作，房產證由多個變一個。