拆遷房要怎麼去辦理房產證

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農民被徵地而來的房屋，拆遷安置房的權歸屬一般是當地或區域房管所。那麼拆遷房的房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

另外，由於地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規定：拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易檔案室開登出證明;產權人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、影印件，帶齊材料到服務房產視窗繳納共維基金、辦證(回遷協議、結算單;原房產證的檔案登出證明;產權人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、影印件;開發商房產證;測繪圖紙;不動產銷售聯;契稅完稅憑證辦證聯(契稅證明);公共維修基金繳納證明;其他必要資料。

確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。

你提問的房產證改名應該是屬於贈與行為中的改名，贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。