回遷房可不可以辦房產證

不是所有的回遷房都可以辦房產證，簡單的來說，拆遷前有房產證的，回遷房就有房產證，拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。有房產證的回遷房是可以上市交易的，沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣，集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

1、一房多賣

因為回遷房沒有辦法辦理預告登記，所以留下了一房多賣的漏洞。比如回遷房的房價上漲，而違約成本很低的話，那麼出售人很有可能把房屋轉賣給他人。所以在購買時一定要注意，在房屋買賣合同有效的情況下，辦理了交付或是登記手續，這樣才能變成物權變動的法律效果。

2、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字

購買回遷房有一定的風險，比如如果賣方發生了意外，那麼回遷房就有可能作為遺產由繼承人進行分割繼承。在購買回遷房時一定要人賣方在第一順序繼承人簽字，表示賣方對繼承權的放棄。一般情況下，按順序繼承人是配偶、父母、子女，所以在要求賣方簽字時說話方式要委婉一些，避免造成雙方不快。

3、 必須約定房產過戶和交房的時間

有些回遷房出賣者沒有房產證，這樣是辦不了過戶手續的。所以一定要約定好房產過戶的時間，雖然不知何時才能取得房產證，但是隻要寫清楚了什麼時候拿到房產證就什麼時候辦理房屋產權的轉移手續。其次在簽訂回遷房買賣協議時，要註明具體的交房時間，如果買的是現房，那麼可以註明繳納首付時就是交房時間。

4、 買方要留尾款

購買沒有房產的房屋要承擔更多的風險，所以違約責任的要明確註明清楚。如果出現違約現象，那麼違約方要承擔相應的責任，比如要交法院的訴訟費、律師費等。其次如果買房留有大額的尾款，賣方認為違約金小於尾款時，買房違約機會就會降低。但是如何留下大額尾款，這就需要買房和賣房者自行解決了。