根據相關規定,辦理拆遷安置房房產證需要的材料有:
1、如果是拆遷後本人辦理房產證,需要提供拆遷的賠償協議,還有本人的身份證明原件和影印件,安置房的產權證的原件。
2、如果是購買者想要辦理房產證,需要提供這套房子房產證的原件和影印件,還有房屋的平面圖,購買的合同原件和影印件,本人的身份證件,賣方的身份證件,以及房屋的評估報告,繳納稅費的證明,才能夠去辦理房產證的手續。
1、房地產評估
到房屋所在地的交易大廳,辦理時要先決定是誰負責評估費用,申請人填寫委託書,提交房產證原件和影印件、土地證原件和影印件、申請人身份證原件和影印件。房地產評估由市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,一般要等一段時間。
2、交營業稅
到房屋所在地的地稅局辦理,辦理時要提交購房合同原件和影印件、買賣雙方身份證影印件、房產評估報告。
3、辦理房產證過戶
到房產交易中心辦理,需要提交房產證原件和影印件、土地證原件和影印件、房屋平面圖、申請人身份證原件和影印件、房產評估報告。這些都需要買賣雙方到產簽字,按手印。簽字完成之後,要到當地財政局交契稅。
4、領取房產證
繳納登記費、工本費、印花稅等,然後領取房產證。
安置房簡單的說一般是由政府或者是開發商安置拆遷戶的房子,有一些安置房是可以辦理房產證的,但並不代表所有安置房都能辦證,因此在購買拆遷安置房的時候一定要保持謹慎。
1、安置房能不能貸款
如果大家在購買房子的時候需要貸款,那麼沒有房產證的房子是不能去辦理貸款的,如果房屋有產權證那麼就可以去辦理貸款,但是具體要看不同銀行是否願意接受抵押,有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
2、房產證問題
如果房屋的土地性質是屬於國有的,那麼是可以去辦理房產證的,但是安置房的土地一般都是集資的,集資的土地是辦理不了房產證的,房屋的買賣肯定是需要有房產證才是合法的,如果沒有產權證就是小產權房,購房者也就沒有產證,是不可能的,一旦房主反悔,購房者權益是得不到保護的。
3、交易時間問題
政府一般都會對於安置房可以交易的時間進行限制,這樣做是為了避免影響安置房的低價震盪樓市,一般都是幾年之內不讓上市交易。