回遷房能不能辦理房產證

回遷房能辦理房產證。回遷房是指開發商或政府徵收土地時，賠償給房屋所有人的實物補償，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，只要是屬於出讓地上建設的房屋，都是可以到房屋管理部門辦理房屋產權證書的。

1、檢視委託協議內容

回遷房房產證委託代辦協議中需要明確指出開發商需要在多長時間內辦理房產證，開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證，約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或發生錯誤的情況時如何處理。

2、繳納費稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求業主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。此外交錢之後，還要保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

3、按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之後，就可以申請辦理房產證，並辦理抵押登記後就可以領取房產證了。同時如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更正。

4、核對回遷房房產證

仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

1、回遷房是開發商在徵收土地之後對該土地住戶的賠償之一，它與商品房有一些區別。有些回遷房就不能夠拿到房產證，有的回遷房在5年之後就能夠拿到房產證，這時候與商品房就是一樣的。有了房產證的回遷房，能在市場上交易。但是如果沒有產權證，手上只有拆遷協議，無法在市場上正常交易。

2、如果想要購買回遷房，首先需要確定房東已經取得了房產證才能夠交易。購買的時候還需要確定戶口能不能夠遷入，有些人覺得住在回遷房內部有形形色色各種各樣的人，流動人口比較大，很多都是由原來的房東出租給其他人，所以選擇這樣的房子，我們還需要注意安全隱患。