房產去名字需要還清貸款麼

房產去名不需要還清貸款，房子有貸款的情況下，首先去銀行辦理抵押變更手續，具體的操作流程建議諮詢貸款銀行，然後攜帶結婚證、身份證、房產證正本及影印件去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。

1、如果是訴訟離婚，單方需要帶上資料到房管局申請房產證更名手續，變更房產證名字需要的材料有：身份證和其影印件、生效的判決書和能說明屬於婚後夫妻共有財產的資料、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證。

2、如果要在房產證上減名字，辦理過程中需要房產證上所有名字人親自辦理，不能缺少，否則無法辦理，因為房產證上有多個名字的，房子的產權是屬於多個人共有的，任何人都不能剝奪其他人的所有權，名字一旦減去就等於沒有該房屋的所有權了，所以放棄房產權的所有人必須親自去辦理。

3、如果夫妻雙方在房產證上加或減名字，辦理過程中是不收取契稅的，但是父母與子女之間時被視為買賣的，所以要收取契稅;減名字類似於份額轉讓，具體的流程和正常的房屋交易大致相同，只需繳納一定的契稅即可辦理，契稅費從1%-3%不等。

4、其中初次購買90㎡以下的普通住宅收取1%的契稅，初次購買90平方米以上的普通住宅收取1.5%，非初次購買普通住宅或購買非普通住宅的收取3%。

房產證去名字費用所需繳納的稅費，最少6000元，罪過1.8萬元，具體需要根據不同的情況來看：

1、贈與性質的房產證去名字

如果是贈與性質的房產證取名字，那麼涉及的費用主要包括公證費、契稅。贈與部分產權按照現在房子市價的2%進行確定，人所得稅和營業稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

2、買賣性質的房產證去名字

如果該房產屬於買賣性質，那麼設計的主要費用包括營業稅、個稅、契稅，又分為以下兩種情況：

(1)房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;

(2)房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。如果單純這兩項比較，一定是買賣比較划算，支出的錢比較少。