兩梯兩戶的房子得房率是多少

一般多層住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高層得房率約80-85%，高層一般在75-80%左右。兩梯兩戶的公攤係數相比一梯兩戶的公攤係數要大3-5%左右，假如2梯2戶房子是小高層的話，則得房率在77-80%左右。

1、電梯等待時間：在乘坐電梯的時候肯定都是不願意等待太長的時間，通常情況下，需要等待多長時間的電梯是與梯戶比大小有直接影響。對於購房者來說，當一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時候，業主可能會覺得沒什麼，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇上上下班的高峰期，那麼，業主可能就要花較長時間等電梯了。所以，建議大家儘量選擇梯戶比低的樓房，避免乘電梯時的擁擠和過長的等待時間

2、公攤：在購買房屋的時候肯定都是會產生公攤面積的，電梯井就是屬於需要公攤的一部分，如果公攤的面積越大，那麼購房的成本肯定也就越大。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶，一般來說，1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平，2梯5戶是1.8平米，2梯6戶是1.5平米，這直接影響你的購房款和物業費。

3、通風采光：梯戶比肯定是影響不了房屋的戶型的，但是梯比戶是會對大家所購房屋的整體結構以及戶型佈局產生相應的影響的，這樣就會導致房屋的通風和採光也產生影響。以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把好的資源、景觀給邊套、中間套成了戶型設計的犧牲品。而且梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子，大大影響了房屋的通風和採光。

4、私密性和安靜度：大家肯定買房之後都是想要居住在相關私密和安靜一些的小區裡面，在通常情況下，當梯戶比越低，那麼大家在居住的時候私密性就越好、安靜度也越高。比如像1梯1戶的私密性就比較好，不用和其它住戶共享空間，生活更加自在。