房子的得房率一般是多少

房子的得房率並不是越高越好，也需要一個度。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，寫字樓為55～60%。

公攤面積直接影響得房率。如果得房率很高，那麼公攤面積就很小。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，如果公攤面積小，那就意味著公共門廳、過道的面積減小了，電梯的數量也可能減少了。比如之前的多層老小區公攤面積是很小的，它們就沒有入戶大廳，就一個樓梯，居住體驗就沒有現在多層電梯洋房舒適。

1、公攤面積小的房子

對於樓房中的樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裡，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，因為樓層越高，樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，從而導致得房率也就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水裝置間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率一般比塔樓的高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。