房子的得房率計算公式

得房率的計算公式為：套內建築面積/每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(也稱公攤面積)。

住房得房率並不是越高越好，因為正常情況下，雖然得房率高代表著你所實際利用面積就越大，但是實際應用面積大的時候，就意味著你的配套設施就會很少，也就是一些公共部分的面積就會隨之而減少，這也就影響了樓道的寬度、電梯數量、樓梯寬度等多種因素，而這種因素也是會影響住戶的實際生活需要和舒適度。

樓盤的得房率並不是越高越好，也需要一個度。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，寫字樓為55～60%。

1、得房率影響實際使用面積的大小

公攤面積與得房率息息相關。公攤係數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率=1-公攤係數。

公攤係數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。

2、得房率影響房屋價效比

得房率越高，房屋的價效比越高。

但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。