預售許可證如何辨別真偽

1、開發企業的名稱。當拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上註明的開發企業名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣的開發企業可能存在問題。

2、專案的名稱。檢視預售許可證上的專案名稱與實際是否相符，如果不相符，那麼很可能該房產還沒有得到預售許可證。所以，除了開發企業的名稱，還需要確認房產專案的名稱，看看實際是否相符。

3、看帳號。一般來說，商品房預售許可證上會標註開發商在銀行開辦的資金專用帳號，要檢視的就是看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

4、看面積。總建築面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中註明，就需要仔細核對，畢竟只有當這些資料都屬實的時候，交易安全才更有保障。

5、看土地使用權證號。開發商只有取得了土地使用權，才可以開發建設房產專案。所以，只有當預售證書上寫明瞭土地使用權證號，才說明開發商的資質沒有問題，當然，還可以通過土地使用權證號去查詢房屋的情況。

6、預售許可證的作用。商品房預售許可證公示有利於發揮人民群眾對房產市場的監督作用，也能讓商品房預售實行許可制度更好的實施，同時能更好保證的商品房的質量。

7、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

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