房屋預售證怎樣取得

房屋預售證取得需要符合《城市預售管理辦法》第五條條件：已交付全部出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。然後按照法定程式申請預售證即可。

1、現場索要：購房者在購買前可直接向房地產開發商索要，要求他們出示預售證。

2、網路查詢：在房屋交易過程中，開發商的強勢地位使其不願配合，以致我們沒辦法看見預售證，這時候我們可以到房地產交易管理局網站進行查詢。

3、去頒發單位查詢：提供相應材料，去當地房地產交易管理所進行查詢。

1、國土房管局提醒，開發企業採用“推廣名”促銷房地產專案屬違規行為，市民購買預售商品房前請登入官方進行預售證查詢專案標準地名等相關資訊。不要購買未取得《商品房預售許可證》或產權不清晰的房屋。

2、同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房專案，常見的幾種使用性質如下：住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;商業：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業用地類計收;辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

開發商售賣商品房，首先要向相關管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，沒有預售許可證的商品房是不能預售的。如果開發商沒有取得預售許可證，就將商品房進行買賣，則開發商與買房人簽訂的商品房買賣合同應該是無效的，買房人可以要求宣告合同無效。若開發商在與買房人簽訂合同時本已告知還未取得預售許可證的事實，則買房人對購買行為應承擔一定的責任，在要求合同無效的同時，只能要求開發商返還購房款及利息，無權要求損失賠償;而如果開放商沒有告知，隱瞞了該事實，那麼買房人除了可要求開發商返還購房款和利息外，還可主張雙倍賠償。