房貸沒還完是不是不能加名字

房貸沒有還完是不可以加名字的，要加名必須在房子解除抵押以後，如果有貸款的房子加名需要先向銀行變更抵押人，銀行同意才行，在實際操作中銀行為了規避風險不會同意。可以先考慮諮詢一下銀行，如果銀行不同意就只能等貸款還完了。

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

沒有貸款房產證加妻子、子女、父母名字

1、需要帶好三證(結婚證，身份證，房產證)以及其影印件;

2、去當地房屋交易，視窗的工作人員會稽核你提交的材料;

3、所需的費用：110元的手續費：80元的手續費，25元的籍圖費，5元的貼花費。如果順利的話，大概20天就可以拿到房產證。

有房屋貸款的房產證加名字

1、要先去銀行辦理抵押手續變更;

2、所需要的費用：　除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

3、之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

對於沒有直系血緣關係的房產證加名字

沒有任何關係的人加名字就視為房屋買賣，要交以下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易不一樣)。

5、男方轉讓50%，的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。