房貸還沒有還完可以二次貸款嗎

房貸還沒有還完的情況下是可以二次貸款的，房屋在經歷一次貸款後還是有房產價值，只要貸款人有合法的身份證明，年齡是在18-65歲之內，徵信良好，且有能力償還貸款，只需提交相關材料，就可以向銀行申請二次抵押貸款。

1、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的檔案基本上是一樣的，登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

2、儘管《城市房地產低壓管理辦法》裡規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

3、一般來說，二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的餘額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

1、房產的性質

銀行接受多種性質的房產型別進行抵押：住宅、商業用房、工業用房。正常情況下，在銀行申請住宅抵押貸款，期限可達30年，而商業用房和工業用房的期限多為10年。追求期限更長的房子二次貸款產品，瞭解房產的性質很重要。

2、貸款的用途

房子二次貸款的用途大致可分為抵押消費性貸款和抵押經營性貸款。這兩種貸款產品的貸款期限存在較大的差異，有些銀行抵押消費性貸款的期限一般可達5年，而抵押經營性貸款的期限常見的是3年。當然，每家銀行的政策不同，對房子二次貸款期限的限制也不一樣，可以多諮詢幾家銀行進行對比。