沒有交房需要交物業費嗎

房子沒有交房不需要交物業費。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

在開發商發出收樓通知後，業主應該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經約定了收樓時間，如不按時收樓則屬於違約。而且就算業主不按時收樓，該房屋因此而發生的費用、風險等也要業主自行承擔。

但有一點必須注意，物管費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期後，開發商沒有書面通知業主收樓，業主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發商已經通知業主收樓。在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費。因為這屬於開發商造成的，應由開發商承擔相應責任。

物業管理費是用收費標準乘房子的建築面積。例如：一般標準是1.5元，而房子的面積是100平米，就可以用1.5乘以100，那麼每月的物業費就是150元，一年是1800元。以此類推，有些還要加上公共物業及配套設施的維護保養費用，有無電梯的差別。

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用等。

3、物業管理區域清潔衛生費用。

4、物業管理區域綠化養護費用。

5、物業管理區域秩序維護費用。

6、辦公費用。

7、物業管理企業固定資產折舊。

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用。

9、經業主同意的其它費用。