沒拿鑰匙的房子是不要交物業費的。根據國家的相關規定，只要開發商未按任何方式要求業主進行收房，不管是全裝房還是毛坯房，都不要交物業費。但若是房子已經符合了交房的條件，且通知辦理入住是由於個人因素而沒拿鑰匙，已滿足交房標準的狀況下，是要交物業費的。
1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。
2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
7、清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
8、公共區域植花、種草及其養護費用。
9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
10、節日裝飾的費用。
11、管理者酬金。
12、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
13、公共電視接收系統及維護費用。
14、其他為管理而發生的合理支出。
1、開發商延期交房可拒交物業費。
在收房期間，若開發商不能出示證明檔案或證明檔案不全的，購房者有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。若房屋已經交付的，無論業主是否入住，就需要繳納物業管理費。
2、在原業主欠費的情況下，新業主可拒交物業費。
根據《物業管理條例》規定，業主與物業使用人約定由使用人交納物業費的，從其約定開始，業主負連帶交納責任。所以說，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，若原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。
3、驗房不合格可拒交物業費。
開發商在交房時要向購房人提供房屋驗收合格的證明;若所購房屋為住宅性質的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，檔案不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。
4、物業服務質量不合格可拒交物業費。
物業服務質量不合格不代表物業公司未履行物業合同，業主可以要求繼續履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業費。
5、物業公司利用公用面積經營可拒交物業費。
根據《物業管理條例》的規定，物業公司利用物業共用部位進行經營的，要獲得業主、業主大會同意，所獲得的收益要用於補充專項維修資金等。簡單來說就是物業公司雖然佔用了公用區域或裝置，但收益是拿來補充專項維修資金了，業主一樣不能拒交物業費。
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