小區沒交房需要交物業費嗎

沒交房，是不需要交物業費的。房屋交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔，物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。

1、契稅

房屋是帶有商品屬性的所以購房也需要繳納稅款契稅的計算跟房屋的價格有直接的關係並且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證在實際操作中還是要先繳稅然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣都是屬於買房必不可少的一筆費用一般繳納這兩項費用都不會存在什麼爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3的比例向售房單位交納維修基金的全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有會存入專項賬戶中不計入住宅銷售收入。

3、物業費

在我們的日常生活中物業公司和業主之間經常產生矛盾所以針對物管費的繳納還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的所以業主收房後就要開始繳納物業管理費了物業費一般是半年或者是一年為單位交納的房子越大費用就越多業主最好提前準備好另外還要注意之前簽訂的物業合同具體的物業管理費用要以合同約定為準。

4、其他費用

除了上述三筆佔比比較大的費用外根據不同的情況接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等但這些費用不是必須要交的業主可以自願選擇。

房屋交接的時間在我們購買房屋的時候簽訂的購房合同中就有約定一般在接房之前開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。購房者只需等到接房日時持入住通知要求的證件及其他相關資料到售樓處去辦理接房手續。

但購房者要注意在接房的時候還要驗房。首先要查驗新房開發企業依法應當取得的書面檔案然後就是進入房屋內部去檢查房屋質量、測量房屋面積等驗收完房屋之後如果房屋符合交房條件業主就可以簽署新房《房屋驗收交接單》從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙入住了。