新房交房一直沒有入住要交物業費嗎

新房交房一直沒有入住要交物業費。在房屋已經交付，產權登記辦理完畢後，無論業主是否實際居住，物業公司都已提供物業服務，業主不能以住宅未居住等原因拒絕繳納物業費。

1、免除收房傷痛，從籤合同開始

為避免出現房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。籤合同時應明確各有關細節，包括收房時間，收房程式(如先驗房，無異議後再收房等)；驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，附上設計圖紙及施工圖，並在合同中註明以其為準。

2、切記檢視“兩書一表”

向開發商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。

3、檢查房屋結構及面積

首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致；房屋結構是否和原設計圖相同。其次應檢視房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、先驗房後收樓

先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程式。但目前開發商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。業主進房去住，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善後，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。