買房的時候要注意什麼

1、注意重視資金問題

購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。

2、注意需求要明確清楚

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要儘可能的明確清楚，比如自己是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閒置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了才有可能會找到心儀合適的房源。

3、注意查五證

不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只檢視《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售(預售)許可證》。

4、注意打量樓盤細節

選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信

在瞭解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

1、瞭解購房常識

由於很多新手在買房的時候沒有相關經驗，在看房選房的時候聽到售樓人員的講解以及各種專業術語會感到迷惑，因此，新房購房者在買房前需要學習一些基礎的房地產知識。應該對樓市有個大概的瞭解，以避免自己辦理手續起來手忙腳亂，還不會讓那些售樓員覺得自己是毫無購房經驗的菜鳥，避免被售樓人員忽悠。

2、評估自己的經濟能力

購房者在評估自己的經濟能力的時候，不僅需要對自己或者家庭的實際收入有個瞭解，還需要評估接下來3至5年內短期的工作發展潛力，甚至是未來10年至20年後的職業安排，然後再評估買房時能出多少錢做首付，每個月可接受的月供額度是多少等。

3、貨比三家

貨比三家的道理相信很多人都懂，買房也是一樣的，需要購房者多看幾個樓盤，做到心中有數才好做購買房屋的決定。一般來說，每個樓盤的置業顧問都會對周邊的樓盤進行初步瞭解，購房者在和置業顧問了解專案資訊的時候，可以故意提起周邊看過的樓盤，這時置業顧問就會對這些樓盤的問題進行解說，如對方的建築質量不好，物業水平差等。