買房子後交房時要注意什麼

1、注意先驗房再辦理手續

現在很多開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，最後再辦理手續，並且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

2、收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

3、注意物業費不能亂漲價

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

4、注意物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

5、注意繳納契稅籤協議

根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主，特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

6、注意投資買房要儘快收房

有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。

交房會通知每個業主。一般是分批通知，因為開發商一般來說人手都是有限的，如果同時交房難免會顧及不到業主之間的時間和感受，所以分批交房是效率最高的，也是效果最好的。一天幾十戶就會有充足的人員保證驗收的流程順利進行，也不需要業主過多的等待。如果一下子把全部的業主都叫來收房，那麼現場業主相互討論下可能就會對房屋的一些問題糾結的比較多，這樣一來原本單個業主可能不關心的事就變成全體業主關注的矛盾點了。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發生面積誤差時的處理原則如下：

1、合同有約定的，以約定為準。

如果購房者和開發商在簽定購房合同時已經對房屋面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。

2、合同無約定，則據實結算。

如果購房者和開發商在合同中沒有對面積偏差問題的處理做出約定，或者約定不夠明確，且面積誤差比在3%以內，則按照合同約定的價格據實結算，即購房者按照超出的價格不足房款或者開發商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。

如果面積誤差比在3%以上，則買家可以要求退房並要求開發商退還已支付的首付款及利息。

如果面積偏差在3%以上，且買家不要求退房的，可以按照以下方式來處理:面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸購房者。