買房付首付時需要注意的細節

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要檢視開發商是否有大證。

2、瞭解專案是否存在抵押情況。如果專案存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由於期房抵押查詢不接待個人，可委託律師進行查詢。

3、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

5、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

第一、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。

第二、如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力造成的。購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。也就是說不能退回首付款。

第三、如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。所以，首付款是否能退，要看哪種情況了。不過，建議在大家買房前一定考慮清楚，並制定好買房的計劃。