安居房和商品房的區別是什麼

1、很多安居房不是完全產權，即具有完全房屋權，卻不一定具有完全土地使用權。很多安居房土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

2、而商品房是完全產權，即完全房屋權和完全土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、安居房往往建設利潤被限制很死，因此建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安居房質量不如商品房。當然也有比較負責或者示範工程之類，質量相對較好安居房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

1、安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

2、購買了安居房且同時滿足下列條件的業主，可到住宅管理部門申請辦理取得安居房全部產權手續。已辦理了《房地產證》(綠證);所購安居房無產權糾紛;權利人和共有人與住宅管理部門檔案記錄相符；所購安居房不需補差。

3、凡未滿足申請條件的，必須在辦理相應手續後才能申請安居房的全部產權。未辦理《房地產證》的，到登記機關申請辦理後，方可申請；有產權糾紛的，需待糾紛解決後才能申請；權利人和共有人與住宅局檔案記錄不相符的，需依據有關規定辦理變更登記後方可申請;需要補差的，補差後才能申請。

4、據介紹，安居型商品房應當以家庭為單位提出輪候申請，並指定一名成年家庭成員作為申請人，同時申請人的配偶、未成年子女應當列為共同申請人。此外，投靠子女取得本市戶籍者，只能作為共同申請人。