安居房和安置房的區別是什麼

1、產權的區別：很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而安居房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

2、質量上的區別：安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成很多安置房的質量不如安居房。

3、交易時間的限制：不少安置房有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。而安居房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，安居房期房，法律上是不允許轉售的。

1、當前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從簽訂協議再到房屋的交付一般等待的週期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。因此可能出現價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的，就會產生一些矛盾，甚至嚴重的會直接起訴上法庭。

2、是房產共有人之間的利益關係，在現實生活中我們經常能夠看到一些因為拆遷分房而導致家庭矛盾升級的案例，雖然這些都是個例，但是也說明了安置房實際上是會存在這樣的問題的。人與人之間的關係實際上會在利益衝突下而土崩瓦解，他們為了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律責任或為合同的履行設定障礙。所以當安置房存在共有人時，應當要多加註意。

3、政策方面會對拆遷安置房產生一定的影響。因為這類房屋的特殊的性質，導致交易行為容易引起國家的關注並且可能會引發國家對其的一些規範政策的實施。會使拆遷安置房的一些進入市場的門檻有所提高。其實政策也是在不斷根據實際情況不斷調整的，可能情況改變了那麼政策也會相應的改變，而拆遷安置房作為在政策指導下產生的一類房產也會隨之改變，因此在考慮購買此類房產時一定要注意相關政策。