買公寓契稅誰交

買公寓契稅由購房者繳納，90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。

1、土地使用年限短。

房屋的土地使用年限根據不同的性質，其使用年限也有不同，比如屬於商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、稅費高難轉手。

房屋在轉手交易的時候，會收取一些契稅費用，專案很多加起來也不是一筆小數目，但是住宅二手交易可免徵土地增值稅，但是商用公寓交易就需要繳納。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。

3、房貸利率高年限短。

現在全國有很多城市都出臺了房屋限購的政策，但是像公寓房這種就不受相關政策限購令、限貸令的影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用專案貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

1、公寓要交房產稅，用於經營性的房屋都交房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定：“房產稅按年徵收、分期繳納。”因而，房產稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定，就有各城市、地區的徵稅時間並不一致的說法。

2、但是房產稅每年都要加這個規定卻是統一的!所以房產稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。