住宅有50年產權的嗎

住宅也是會有50年產權的，一般綜合用地就是50年產權的，建在綜合用地上的住宅就是50年產權住宅。不過50年產權住宅和70年產權住宅是有一定差異的，尤其是在產權續期方面，70年產權要有很大的優勢。

土地性質不同無論是50年產權還是70年產權，其本質區別並不是房子如何，而是土地性質不同，70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地。

房屋價格不同由於土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構成房價的重要因素，因此50年產權的房子和70年產權的房子價格自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。

而50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。使用方式不同由於土地性質的差別，註定了50年產權的房子和70年產權的房子使用方面的區別。

70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。

而50年產權的房子不是住宅性質，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。貸款要求不同如果購房者打算貸款買房，那麼還需要注意50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。

70年產權的房子的貸款要求相比就寬鬆許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。