40年產權住宅是什麼房子

40年產權住宅實際上就是商業產權的住房，不過是按照住宅形式打造的，也就是類住宅。在某些城市的特定區域比較常見，比如某區域內不再出讓居住用地，很多開發商拿下商業用地後就會用這些土地開發類住宅專案。雖然房子結構和一般的住宅基本無異，但是產權是商業產權，這一點和一般的住宅還是區別很多的。

1、土地性質不同

70年產權的土地，主要用於民用住宅建設。而40年產權的土地，主要用於商業、旅遊、娛樂類建築。

2、房屋價格不同

由於40年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同，所以它們的建築成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的房子的拿地成本最高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。

也因此，70年產權的房子的房價要比40年產權的房子的房價高一些。即使是同一區域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產權的房子。

3、落戶政策不同

按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶;40年產權的房子是商業辦公屬性，則不能落戶。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。

4、貨款要求不同

70年產權的房屋可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而40年產權的房屋則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限長於40年產權的房屋。

5、水電收費標準不同

40年產權的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。長遠看來，70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。

6、交易稅費不同

40年產權的房屋稅費比70年產權的房屋稅費高，拿個稅來說，70年產權的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是40年產權，則不管什麼情況都要繳納個稅。