商業住宅產權多少年

商業住宅產權40年。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。商業住宅是指在商業用地上建設的住宅，所以產權年限為40年。

優點：

1、開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素。購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。

2、非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

缺點：

1、商業配套40年，寫字樓50年，比住宅的70年縮水嚴重。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限高為70年，商業用地高出讓年限為40年。

2、初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

3、40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，長貸款年限10年。

4、如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、商業住宅是無法遷入戶口的。