法拍房購買後可以直接落戶嗎

法拍房購買後可以直接落戶。法拍房落戶政策和一二手房的一樣的，但是如果購買法拍房之後，原房主的戶口不配合遷出，競買人可能會面臨買房後無法落戶的風險。

1、如果想入手法拍房，做調查的時候，要注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注房子是否被其他機構查封。

房子的土地性質也要確認清楚，實地調研的時候可以查閱該小區是否為房改房或者經濟適用房。若為房改房或經濟適用房，一定要弄清楚是否已經補繳土地出讓金，若沒有補繳，站長建議放棄該房源，因為稅費會比較高。

2、雖然法院在公告中往往會把待拍房源的基本資訊羅列清楚，但是房產的位置以及房產可能存在的瑕疵，法院並不負責公示。針對戶型和麵積、採光等細節，還是要靠現場實地調研才能摸清。因為房子拍下來之後，法院其實無法確保屋主搬出的時間。根據民法買賣不破租賃的原則，競買人取得房屋所有權後，不能對抗租客的租賃權。也就是說作為購房人，你要對前業主的租戶繼續履行租賃合同義務。

無論法拍房裡住著當事人、親屬還是租客，清戶總是一件很麻煩並且風險很高的事情。因此，房子最好是空置房，如果是毛坯房那就更好了。因為房子是不是你實際佔有，區別很大。

3、法拍房如果原先由公司持有，被個人拍下，就要交土地增值稅。如果房屋上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅。原業主未繳納維修資金，這筆費用同樣也由競買人承擔。另外，房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等費用，均由競買人負責承擔。