法拍房需要滿足限購條件才能競拍嗎

法拍房需要滿足限購條件才能競拍。根據最高法關於司法拍賣房產競買人資格的相關規定，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。也就是說，想要競拍法拍房，必須有房產所在地的購房資格。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。

1、首先確定好自己想要購買哪個城市的房子，確定好了之後可以通過網路或者實地考察一下當地的實際房產交易情況和關於法拍房的相關政策。如果是買來投資的話，還要看房產的穿讓，出租和升值情況是否比較好。

2、相關情況都瞭解清除之後就可以到網上尋找合適的目標了。

3、在找到相關網址之後，仔細閱讀網上的公告，或者找正規的輔排機構協助調查目標房源的相關資訊，確保後期不會出現太大的問題。

4、如果看公告覺得選中的目標房是可以購買的，則聯絡公告上的法院或者輔拍機構，並報名參加實地看樣。在實地看樣的過程中，可以和工作人員瞭解一下房子被拍賣的原因，瞭解下是否會影響房產過戶或者交付。

5、實地看樣之後，覺得滿意的話，就可以參加競拍了，需要準備足夠的資金，並準備好資金渠道，這樣參加法拍過程會更加順暢。繳納的保證金一般為低價的百分之十或者百分之二十。

1、不能落戶的風險。

法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之後，可能就會存在不能落戶的風險，雖然法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式將房屋合法地過戶給了購房者，購房者拿到了房屋的產權，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利，那麼購房者在購買法拍房之後就不能落戶。

2、無法馬上入住的風險。

因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在後的情況，所以購房者在買下法拍房之後有可能不能及時辦理入住，雖然拍賣成交後原租賃合同繼續有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時間寫得很長，這就導致了購房者在購買法拍房之後不能及時入住。