買法拍房可以貸款嗎

買法拍房一般情況下是不可以貸款的，在購買法拍房時必須要向法院支付全款。但是現在也有不少城市的法拍房開放了按揭貸款的購買方式，一般允許貸款的法拍房會在房產資訊中進行說明。

一般情況下，“法拍房”主要來源於以下幾種途徑：

一是民間借貸：借貸人無法按期還款，賬戶中也無財產可供執行，出借人可申請查封借貸人名下的房產，要求法院在執行階段拍賣房產償還借款;

二是商業貸款：購房人向銀行貸款買房，不能按期償還貸款時，銀行可起訴要求貸款人就房屋拍賣變現償還貸款;

三是司法沒收：例如法院可判決沒收犯罪嫌疑人個人財產，將其名下房屋拍賣後所得價款無償收歸國有的一種刑罰方法。

由此得知，法拍房的原房主大都涉及債務糾紛，法院才會拍賣其名下的財產用於還債，一般來說，法拍房價格低於同地段同類型的房屋價格，成為越來越多的購房者的選擇。但是法拍房存在較大風險，因此需要提前瞭解房產的具體的情況，注意以下四大事項，以免產生無法解決的糾紛。

第一，購房者須關注房屋產權屬性及產權共有情況。

房產屬性主要包括使用年限、土地的出讓性質、是否拿到產權證、有無抵押擔保等情況。因為在拍賣成功後，購房者除需要支付房款外，還需要承擔房產名下拖欠的物業費、水電費或補交土地出讓金等額外的費用，而且如果還未拿到房產證，可能面臨二次糾紛。如果房屋產權不清晰，且原業主拖欠較多費用的情況下，購買該房屋會增加許多不必要的支出及產生不必要的糾紛。

第二，購房者須查詢房屋佔用狀態。

購房者在購買房屋前務必要實地看房，瞭解該房屋是否為空置狀態。根據我國法律規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力;租賃期限不得超過二十年。如果該房屋佔有人為承租人，且租期長達二十年，承租人可以“買賣不破租賃”為由拒絕交接房屋，那這時購房者在此租賃期間無法實際使用，不能享有完整的所有權。

第三，購房者拍賣前須瞭解交納稅費事宜。

因為法拍房性質的特殊性，通常情況下，稅費一般由購房者承擔，而且房屋過戶稅費由於房屋用途、買賣雙方身份、買方擁有房屋數量、房屋交易年限等因素差異，交納的稅費也會產生一定的差異，因此，作為購房者更加需要關注稅費交納問題。

第四，購房者須查詢房產名下是否存在戶口未遷移的情況。

對於法拍房，若原業主沒有將戶口遷走，法院也不能強制該原業主戶口遷移出去。對於急需戶口的購房者，無法入戶的損失只能自己承擔。所以有落戶需求的購房者應該先了解房產名下有無戶口登記的相關情況，否則將面臨無法過戶的風險，無法享受到過戶帶來的待遇。