房子斷供拍賣後是否會欠款需要根據法院拍賣的最終總價來確定了，一般房子斷供拍賣後會有部分欠款。因為銀行申請法院起訴拍賣房子會產生很多費用，首先是要扣除貸款人所欠銀行的貸款，其次要承擔房屋評估費用，還有房子的各種稅費，拍賣公司的佣金等，最後法院強制執行的執行費用也是由放貸者承擔。
放貸者前期所還款的銀行房貸貸款包含了很多的利息，再扣除以上的各種拍賣費用後剩餘的錢才是個人的，這樣下來估計也是所剩無幾了，甚至會倒欠。
1、最輕——罰息。
有些人經常忘記或因手頭不足一時拿不出月供造成逾期，這類情況只需要還貸人及時補繳，並按照不同銀行規定繳納一定罰款就行了。請注意，一定要每個月都設定還款提示，防止罰息。
2、中度——個人信用。
現在就是個看“臉”的時代(這裡的臉主要是個人信用)，如果你臉上有信用不良幾個字，它就會隨時隨地提醒別人你是個不講信用的人，未來想辦理信用卡、貸款買車、再買房、理財等都會因為這個記錄而被拒。
如果行為嚴重者甚至會被錄入銀行系統，從而凍結你名下的銀行賬戶。
3、嚴重——房子被拍賣。
什麼是功虧一簣，房子被拍賣這件事應該就算是了吧?如果長時間沒有還貸，銀行會通過法院起訴、判罰、拍賣的流程把撥給還貸人的貸款收回。
其實，對銀行來說，無論是哪種處罰無非就是多走了一個麻煩的流程，耽誤了一點時間卻沒任何損失。但對購房者來說卻損失慘重，賠罰息是小，房子都沒了才是大事!
如果購房者發現自己的經濟出現了問題，一定要考慮到如何應對房貸，避免斷供，大家可以參考下面幾種方式：
1、向銀行申請暫停還本金。
借款人可以與銀行協商，看是否能夠暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，一般還是會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不在主觀上惡性逃債，銀行就沒有損失。
2、申請延長貸款年限。
我們在貸款買房時，一般銀行貸款可達30年。購房者在還款期間，難免會出現資金緊缺的時候。購房者當時申請的還款期限是十年，這時候可以根據實際情況要求延長至二十年歸還，這樣還可以給自己一些餘地，避免由於資金緊缺而斷供。
3、轉按揭或出售房屋。
如果出現經濟能力完全無法負擔還貸款的情況，那麼我建議您轉按揭或出售房屋。這樣的做法至少不會賠錢，比銀行拍賣變賣好的多。要知道的是，如果斷供被銀行收去拍賣，其拍賣所得優先償還違約金和利息，剩下的才會用來還本金。
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