買公寓要注意什麼

買公寓要注意什麼的答案是：注意房屋的產權；選擇品牌開發商；建議選擇優越地段；物業管理水平決定著房屋的出租率

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障;另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

1、在有限購令的城市，公寓房一般是不限購。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價低、投資靈活，一般以小戶型為主。

3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足;室內功能齊全，環境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段的選擇一般在市中心附近的交通方便。

5、稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高。

2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般為開放式。

公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以籤戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。

公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。

這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。