洋房和小高層的公攤一樣大嗎

洋房和小高層的公攤一般是不一樣大的。洋房公攤面積在大多數的住房裡面其實算是比較少的，尤其是相比高層來說算少的。一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

1、地理位置。小高層和洋房的區別在於地理位置，許多花園洋房的位置都是比較偏僻的，而且遠離市中心，而小高層的位置往往處於一座城市的中心位置。

2、樓層高度。小高層的房子一般在18層以下，整體高度還是比較高的。而洋房的建築層數較高層少高度低，一般為六左右的建築層數。

3、戶型佈局。許多洋房都是一層兩戶的佈局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。而小高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四採光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越。

4、容積率。在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。

5、公攤面積。小高層公攤面積比較大，一般在10%-15%之間，而洋房公攤面積比較小。因此同樣的一套房子面積，洋房可以獲得更多的使用面積。

6、梯戶比。大多的洋房都是一梯兩戶，完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。小高層大多都是二梯三戶或者四戶，在上下班高峰期會出現擁堵的情況。

1、開放式的生活方式。

花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那麼其風格一定是國外的建築風格，重慶房產網常見的花園洋房建築風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。

2、容積率很低。

花園洋房一般容積率低，因此小區的環境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。花園洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區及其他國家華人、外國人。

3、設計凸顯人性化。

花園洋房的居住的舒適度很高，非常符合人們的居住需求。另外，花園洋房在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。