一梯四戶的房子公攤面積大嗎

高層建築中的一梯四戶，公攤的面積是比較大的。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。

通常來說，樓層越高其公攤面積也就越大。如今市面上也遵守一個公攤比例的慣例。比如：聯排疊拼別墅，其公攤面積在1%至8%之間;7層以下的多層住宅，其公攤面積在7%至12%;7到12層的小高層，其公攤面積在10%至16%;而12至18層的小高層，其公攤面積在14%至20%;18至33層的高層住宅，其公攤面積在16%至24%。

在購房置業過程中要注意以下幾點：

1、公攤不能過大：若是多層住宅，由於不含電梯等裝置，因此公攤面積較小，通常是控制在7%至12%，超過此範圍就不划算了。若是小高層(7層-11層)公攤面積應該控制在10%至16%，帶電梯的話就在15%至20%，最好不要超過25%，過高的話就會有貓膩。高層住宅(總高度超過11層)一般是在15%至25%之內，超過30%的話絕對有貓膩，購房者需謹慎小心。

2、公攤不能異常小：如果某個樓盤的公攤很小，比如通常在10%之內，那就要注意了。在此建議打擊按在買房之前，多去實地考察。

1、等電梯時長：一般來說，一梯兩戶多在小高層內使用，人數不多，有時遇上電梯壞了的情況，也偶爾爬幾次樓梯鍛鍊身體;但高層就不一樣了。如果是一梯四戶的高層，等電梯的時間就會遠遠高於兩梯四戶，尤其是在早上上班和晚上下班的高峰期，等電梯和擠電梯都是另人煩躁的事情。

2、公攤面積：電梯井是公攤中的一部分。公攤面積越大，則公攤金額越多。也大大影響你的購房金額。在戶數相同的情況下，電梯越多，公攤金額越多。舉個例子來說，兩梯四戶的公攤金額一定大於1梯四戶的金額。而這，也直接影響你的購房款和物業費。

3、通風采光：梯戶比並不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型佈局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品。

4、私密性和安靜度：1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低。很顯然，一梯一戶的私密性和安全性是最好的，但一般這樣低密度居住的環境，房子的單價不會便宜;最好的選擇便是一梯兩戶，但同理，房子的價格不會太便宜。