洋房和高層的不同在哪些方面

1、建築層數不同。在我國建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用建築統稱為高層。洋房的建築層數比起高層來就比較少，高度也比較低，一般也就在6層左右。

2、公攤面積不同。一般層數越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公攤面積，實際套內面積也就70平左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，實際套內面積可達85平左右。

3、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國洋房的容積率在0。8-1.2之間，高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。

4、梯戶比和人流量不同。現在市場上的多層洋房，為了增加居住舒適度，一般都做成一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層公寓最少的是兩梯四戶，甚至是兩梯六戶、三梯八戶等。洋房層數少，一層兩戶，住戶就比較少，居住舒適度比較高。高層層數高，戶數多，所以人流量比較大，居住舒適度比洋房低。

5、戶型佈局不同。洋房是一梯兩戶的佈局，有充足的用地，可以保證大面積寬戶型設計的實現。高層一般是兩梯四戶，要兼顧4戶採光的均好性就比較有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，戶型方正。

6、小院和地下室等附加值不同。洋房的一樓一般都帶有小院和地下室，二樓也有可能分到一半的地下室，高層不管是哪一層都沒有地下室和庭院所以附加值比較小。

7、面積和價格不同。同等條件下的洋房報價約是高層的1.2-1.6倍，當然具體還要以實際情況為準。洋房的戶型普遍在三居室或者以上，建築面積在140平以上，所以價格要比高層貴一些。

8、物業費不同。洋房的物業費均價在3塊8到4塊一平，高層的物業費相對較低。千萬不要小看物業費，1平米不貴但是乘以住宅面積就會變得很貴，舉個例子，一個150平的洋房物業費就在570-600塊，也是一筆不小的開銷。

1、從小區的居住密度來說，洋房和高層是不可同日而語的

同樣是100畝大小的一個社群，如果全是高層建築的話，居住戶數一般在1500戶左右(按2.5容積率計算)，但如果是純洋房社群的話，居住戶數一般在700戶左右(按1.5容積率計算)。當然了，懂行的朋友會說這樣的演算法是不對的，因為容積率不一樣。

但問題是，容積率2.5能做出純洋房社群麼?由於考慮到單體樓的建築密度和日照採光等因素，因此容積率2.5的純洋房社群理論上是不存在的。

2、容積率低

容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，一般來說，容積率是決定小區品質的重要因素。簡單來說，同樣一塊地，建的房子越少越好，因為洋房開發商犧牲了更多的可售戶數，提高了小區的品質和居住舒適度，價格高一些也就不難理解了。

3、單體樓的佈局設計

洋房一般為一梯兩戶，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的採光通風。