銀行房貸不放款多久合同失效

去銀行房貸只要簽訂好了貸款合同，除非雙方有人提出終止關係，那合同一般是不會失效的，和銀行多久不放款並沒有什麼直接關聯。

當然，大家也需要注意，要是房貸遲遲不放款，不是銀行資金緊張、放款延遲，就可能是客戶自身資信出了問題，或者房地產開發商有問題。

如果問題在銀行方面，那客戶只要耐心等待就好;但若是在於客戶自身，房貸很可能批不下來，屆時要麼想辦法補救，要麼只能放棄、終止合同了。而如果問題出自房地產開發商，那客戶也只能選擇退房。

而客戶如果退房、終止合同，屆時合同自然也就失效了。還有，若是因自身問題退的房，客戶由於提前終止合同的行為，可能還需要承擔一定的違約責任。當然，問題不在於客戶的話，那選擇終止合同是不需要承擔違約責任的。

1、借貸人辦理銀行貸款手續期間發生政策變化

借貸人還在辦理銀行按揭貸款程序當中，銀行方面受到近期房貸政策的影響，貸款縮緊或者流程發生了變化，放款時間變長。面對這種情況，建議借貸人主動諮詢房貸銀行相關事宜，看看是否需要補充什麼材料來加快貸款程序。

2、借貸人辦理完貸款相關手續，銀行不放貸

借貸人已經辦理完銀行按揭貸款的相關手續，只是銀行沒有按時放款。這種情況下，借貸人需要承擔與房產開發商的違約合同。所以建議借貸人按照和銀行簽訂的借款合同向房貸銀行伸張違約責任。

銀行貸款稽核的幾個關鍵環節

1、稽核抵押物品價值

銀行放貸有風險，所以它們首先會稽核貸款抵押物品是否存在價值，根據各地的經濟發展狀況、市場環境的變化、抵押物品本身的價值等等因素來決定借貸人是否擁有貸款資格。

2、稽核借貸人的能力

對於貸款人本身的工作狀況、年齡狀況、收入來源、家庭經濟狀況、社會資源和徵信記錄等等情況進行稽核，以此決定借貸人是否具備每月按時償還本息貸款的能力。