多層得房率是什麼

多層得房率是多層住宅的房屋得房率，是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率是套內可供住戶支配、使用的建築面積(不包括牆體、管道井等部分面積)與銷售面積(建築面積)的比率。

得房率需要把牆體厚度算進去，得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售面積=套內建築面積+分攤得公用建築面積。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建築面積。

1、樓盤形態。一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

2、物業型別。一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

3、公共活動區域大小。一般來說高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

4、這些面積不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、裝置房等，都不算做公攤面積。

其實,得房率並不是越高越好。得房率太高的話,公共建築面積部分會減少,意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積會減少,公共區域較小難免有些擁擠,影響居住的舒適度;但得房率太低的話,公攤的面積會加大,這樣我們自己的房子較小,很不實惠。