寫字樓得房率一般多少

寫字樓得房率一般多少的答案是：高層寫字樓在70%-75%,小高層在75%-80%

計算方法為套內修建面積＝套內運用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積。出售面積（也稱套型修建面積）＝套內修建面積＋分攤的共用修建面積。

核算房子面積時，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80％左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，對比實惠。

低得房率帶來高附加值，寫字樓內部功能外部化的發展趨勢，是造成寫字樓得房率難以提高的一大客觀因素。一些寫字樓的發展商為追求整體品質，多傾向於適當降低得房率以讓出更多的公用面積，如大堂、走道、地下室、管理室、空調機房、裝置房、水箱等種種設施的面積。大量的公用空間，使得甲級寫字樓的得房率多在60％左右。

得房率是指房屋的套內建築面積與總建築面積之比，通俗的說，就是指可供住戶支配使用的面積與每戶建築面積之比。

我們不難發現，影響得房率的直接因素就是公攤面積的大小。公攤面積是指由整棟樓的產權人共同的整棟樓公用部分的建築面積，其包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等包括兩部分。如果公攤面積越大的話，那麼套內建築面積就越小，我們的得房率也就越小。

甲級寫字樓為了保證電梯和廁所的完善，一般在25%~40%之間，當然了，也有些寫字樓公攤高達50%甚至更高，而有些寫字樓的贈送面積也高，可能低於25%也有。為擴大大堂，走道，空調機房等公用設施面積，很多寫字樓發展商會降低得房率。

如果寫字樓下面幾層是商場，將會大大增加上部寫字樓的的公攤面積，導致得房率下降。

寫字樓標準層面積不同，得房率也不同，越高得房率越小。

寫字樓的檔次不同，反映出來的得房率也不盡相同。

寫字樓的得房率問題，主要牽涉到幾個方面：如果寫字樓下面幾層是商場，將造成上部寫字樓的公攤面積加大，得房率下降;寫字樓標準層面積不同，得房率也不同，越高得房率越小；寫字樓的檔次不同，反映出來的得房率也不盡相同。

只從使用率的角度來看，得房率越高，意味著實際可以支配的面積越大。但從整體的舒適度、安全度的角度出發，就不好了。得房率往往跟相關配套聯絡在一起，比如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等，如果辦公樓得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。公共樓梯太窄，走道擁擠，看著會很壓抑，會降低居住質量和檔次，萬一發生火災，通過樓梯逃生時，會顯得擁擠。

總體來說，辦公樓得房率太低，不實惠;太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。買房的時候，切莫一味的追求高得房率，而要講究適中。