買房得房率怎麼算

得房率=套內面積÷購買面積，其中高層得房率約在72%左右，多層約在88%左右，而樓梯房和別墅的得房率則比較高一些，至少在90%以上。得房率在80%是最合適的，這樣公攤面積不會太大。

它跟公攤有關，假如得房率大，那說明公攤係數小，房子可使用的面積也更大。因此買房的時候要注意詢問清楚房屋的公攤和得房率等。得房率還會影響房子的價格，一般得房率高的房子售價也會更高。但是並不是得房率越高越好，太高了會導致公攤變小，樓道和電梯的面積也會更小，出行不方便。

1、影響實際使用面積

公攤係數就是指公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率與公攤係數成反比，公攤係數越大，得房率越小，房屋的實際使用面積就越小。

2、影響房屋價效比

通常來說，得房率越高，房屋的價效比越高。但得並不是所有的房子都是房率越高越好。為了提高得房率，很多開發商會在公攤面積上動心思，要知道，公攤面積承載了包括樓梯、電梯、過道等一切公共設施。

如果住宅內公攤面積縮水，就會給生活帶來一些不利因素，比如高層住宅只設一部電梯，那就會造成上下班高峰時段的擁堵。或者是過道、走廊非常狹窄，業主在搬運大件物品時就會非常不方便。

有些開發商還會通過不額外增加公攤的方式來提高得房率。就是儘量擴大戶內使用面積，比如說半封閉陽臺和大飄窗。但是贈送面積通常是不計入得房率的。所以，在買房時要詢問清楚贈送面積是否計入得房率，以免後期在交房時因得房率高低問題產生糾紛。