房企負債率不得高於多少

1、房地產企業剔除預收款後的資產負債率不得超過70%;

2、淨負債率不得超過100%;

3、房企“現金短債比”小於1。

4、監管部門根據開發商的觸線情況限制融資增速，未觸線者有息負債年增速不得超過15%，每多踩一條線降5%，依次類推，“三條紅線”全部觸及的房企不得增加有息負債。

房地產企業資產負債率高說明財務風險高，企業償還債務的能力在降低，企業的發展能力在減弱，也可能是因為存在大量預收款。其實這個標準有很大的侷限性，它不能真實反映資產質量，更不能說明企業的發展能力，因為資金的流量是以收付實現制計量，而資產負債表中的財務標準是以權責發生製為依據。

現在房地產負債率很高的原因是因為預售房，現在很多樓盤特別是大企業的樓盤預售基本賣了大部分，但是業主付給公司的預付款雖然已經是公司的收入，但是在會計來說預收款也是負債所以呢，房子賣的越多負債也會增加。這是因為樓盤還沒交房，預收款都是拿來建樓的，只有真正的交房了才能算收入，這也是因為公司負債率那麼大的重要原因。

很多企業因為拿著錢去投資的專案比較多，公司的現金有時候還是跟不上專案進度。這種情況真的特別常見，我是覺得公司應該對於自己的專案要有規劃，要把資金鍊和專案對比匹配上，不能說覺得一個專案好就去投資，萬一資金鍊由於跟不上的話很容易出現專案中斷。專案中斷後就更難以快速的交房然後降低負債了，首當其衝是把一個好的專案儘快完成也是一種方法。

再就是最普遍的方法，就是把公司的註冊資金增加。公司資金增加也是代表了這個公司的資產變多了，雖然說負債沒有減少，但是對於公司來說負債率其實還是減少了。

再就是很多公司其實前期買了很多固定資產，比如說地皮呀或者是老樓盤之類的。可能長時間沒有投資也是一直佔據著公司的資金，完全可以把這些資產以適合的金額出售或者是作為別的開發，這樣能將公司的固定資產變現也是挺好的，第一可以讓公司的現金更充裕其次就是可以讓公司的專案注入資金更富足。