網籤備案的房子還能被開發商抵押嗎

網籤備案的房子不能被開發商抵押，已網籤的房子在備案公示期間是不能抵押或另行買賣的，所以不會存在已網籤還被開發商抵押的狀況。許多樓盤都有在建工程抵押，一般狀況下抵押的銀行業便是自己辦借款的銀行，賣了就會解押，之後就能夠網籤，只要開發商五證完全就問題不大。

1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，運用“水電氣安裝後”、“質量驗收合格後”、“小區配套完成後”等一些模糊語言。

其實查詢購房網籤並不難，只要在當地的房管局網站上，一般會出現一個合同備案查詢入口，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。

1、輸入當地房產官方網址，這時就能夠看到一塊很明顯的方位是用於查詢購房合同存案資訊的，可能每個網站有所不相同，但只要細心就能發現。

2、當進入到查詢登陸介面後，肯定要填寫相關資訊，如名字，身份證號，存案號等，存案號是在購房網籤後相關部門會告知的。

3、全部填寫完相應資訊，點選查詢，這時就能看到該房產的詳細所屬和詳細合同存案資訊了。