房貸還款本息和本金區別

房貸採取等額本息還款法和等額本金還款法的區別主要在於：

等額本息在整個還款期間，月還款額都保持一致(首月月供可能除外，因為首月按實際天數計息)。當然，月供中本金和利息的佔比是在不斷變化的，還款前期利息佔比更大，到了還款後期就是本金佔比更大了。

而等額本金則是將貸款本金等分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，因此月供會越來越少。畢竟隨著客戶逐漸還款，剩餘未還本金越來越少，產生的利息也就越來越少，如此一來，月供自然也就變少了。

大家需要注意，在同等條件下，採取等額本息還款法的房貸要繳納的利息一般會多於採取等額本金還款法的房貸。若客戶想少還利息，可以選擇等額本金，不過因為等額本金還款前期壓力大一些，所以對客戶的經濟收入水平要求也更嚴格。

房貸的還款方式在還款中途一般是不可以更改的，在借款人和銀行簽訂了貸款合同，確定了還款計劃之後，還款方式通常就是不能改的了。不過不同的銀行規定也會有所不同，建議具體諮詢一下貸款銀行的工作人員。

而因為房貸的還款方式通常是無法進行更改的。所以借款人在辦房貸的時候就一定要根據自身的實際情況來選擇合適自己的還款方式，避免因為還款方式不適合而出現還款壓力過大的情況。

而房貸的還款方式主要就是兩種，等額本息和等額本金。其中等額本息這種方式就是借款人在貸款期間每月償還的貸款(本金+利息)都是同等數額的;而等額本金則是借款人在貸款期間每月償還的本金都是相同的，至於利息，則會隨著借款人不斷地還款而越來越少。

雖然借款人輕易不能變更房貸的還款方式，但借款人在還款期間是可以申請提前還款的。