公積金貸款買房是等額本金還是等額本息

公積金貸款買房可以是等額本金，也能等額本息，主要是看個人實際情況選擇適合自己的還款方式。住房公積金貸款還款方式主要分為兩種，一是等額本金，二是等額本息。

1、等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

2、等額本息：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

1、等額本金顧名思義就是每個月的還款本金是不變的，利息隨著本金的減少也越來越少。每期還款由高往低，越還越少。這種還款方式比較適合收入穩定的上班族，且前期能夠承擔金額較大的月供，同時有提前還款的計劃。

2、等額本息就是每個月還款金額都一樣多，前期還款本金較少，利息較多，每月還款總額一樣多，這種還款方式不適合提前結清的客戶。

1、提前查詢個人徵信：銀行是非常看重借款人的個人徵信的，因為通過審查借款人的個人徵信情況，銀行可以評估借款人的還款能力。

一般來說，如果借款人的個人徵信狀況處於良好的情況，不僅能夠擁有較高的貸款額度，而且銀行批貸速度也會更快一些。反之，如果貸款者的徵信記錄不良，那麼銀行的貸款額度很有可能就會大幅降低，有的甚至會直接拒貸。因此，大家在申請房貸之前要查詢一下個人的徵信情況。

2、申請房貸前不要頻繁換工作：如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷貸款申請人是否具備還款能力。如果你在申請房貸前還更換工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。

3、評估自身的經濟實力：銀行為了控制風險，會根據借款人的收入來限定最高的貸款額度，一般要求借款人每個月還的月供不能超過月收入的50%。其次，對於借款人而言，貸款越多，要承擔的月供就越多，這樣壓力也就越大。所以，為了保證未來的生活舒適度，建議每月的月供以不超過月收入的30%為宜。