等額本金還款法和等額本息還款法的區別

1、月還款金額的區別。等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減;等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

2、提前還款的區別。若提前還款，等額本息法由於前期基本還的都是利息，而本金並沒有還多少，所以提前還款會比較吃虧;等額本金法若提前還款，由於前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免後期的利息。

1、等額本息還款法：

等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際佔用貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養房等)，對於精通投資、擅長於“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。

計算公式：等額本息還款法每期還款額=貸款本金×期利率×(1+期利率)貸款期數/[(1+期利率)貸款期數-1]

2、等額本金還款法：

是在還款期內把貸款總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。

計算公式：等額本金還款法每期還款額=(貸款本金÷還款總期數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×期利率

提示：貸款的還款方式只限在貸款申請時選擇，已審批發放的貸款不能更改還款方式。個人住房公積金貸款提前還貸不收取違約金。