自建房房產證辦理流程是怎樣的

自建房房產證的辦理流程分為城鎮自建房和農村自建房。城鎮自建房房產證辦理流程：需要在你自建房所在區委會開證明、介紹信、證明自建房的權屬。

再到你自建房所在城鎮土管所辦理土地使用證。

到你自建房所在城鎮建辦補辦自建房的審批件。拿著以上手續到自建房所在城鎮房管所辦理房產證。

農村自建房房產證辦理流程：需要提交的材料有登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權證明(者集體建設用地使用權證明)、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。申請村民住房權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

建房戶向村委會提出建房申請。村委會稽核同意，簽字蓋章。

鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。

到鄉建辦領取房屋建設申請表，經鄉建辦簽字同意，鄉主管領導簽字蓋章、核實同意。交縣規劃建設局審批(縣服務)。

1.建房不能建在非宅基地上很多人在農村建房都是把原來的老房子拆掉重建，因為在別的地方建房屬於違建，比如在耕地上或是其他用地上，在這些地方就算建好了房子也有可能面臨被拆的風險。

2.建房不能建在水源地附近目前農村都用上了自來水，而且國家對用水這方面非常的嚴格，所以農村建房不能建在水源附近。其次如果把房子建在水源旁邊不僅會對水源產生影響，而且對房子本身也不好。

3.建房不要建在公路兩邊控制區內農村建房不能建在公路旁邊，因為國家有規定公路旁邊是不能建建築物的，就算有特殊的原因，必須在控制區內建房，同時還應得到當地有關部門的同意。4.建房不要超出規定面積在建房之前要先批，有的人發現批下來的面積比較小，所以在後續建房時擅自把面積增大，這種做法屬於違規的，也是明令禁止的。

如果發現建房者擅自增大面積，那麼輕則會被罰款，重則強制拆除。5.建房不要超出規定的範圍在農村建房不僅不能超出所規定的面積，而且還不能超出所規定的範圍。

比如房屋在批時明確規定不能超過三層，而在建時做了四層，那麼這就屬於超出了規定的範圍，這種情況同樣屬於違章建築，同樣有面臨被拆的風險。