企業房產證辦理流程是什麼

1、規劃局驗收(將規劃許可證副本換為正本)：需要準備建設工程規劃許可證副證；土地證；規劃驗收申請書(鎮政府意見)；地形圖測量；房產測量結果；總平面圖；單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)等資料。

2、質監站驗收：領取單位工程竣工證明書，即將資料送城建局檔案館換取回執，憑回執和竣工資料送質監站，申請驗收。

3、消防驗收(辦理房產證）：所需材料有建築工程消防驗收申報表或備案表；消防稽核意見書(出示原件、收復印件)；工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件)；消防產品合格證、驗收報告及表格(原件)；施工單位、工程監理、檢測單位的合法身份和資質等級證明；竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)；試壓報告。

4、環保試生產申請。

5、工程竣工備案表：憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質監站領取質量監督報告及其他資料，到建設局備案，其中需要兩張原件(備案表)，以及消防和環保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設專案竣工環保登記卡。

1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的範圍內。

2、房屋質量檢驗不合格

根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

3、開發商將房屋抵押給他人

開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。