買房辦理貸款的流程是怎樣的

1、看房、選房，與房地產開發商簽訂購房合同、支付房子首付款。

2、帶上個人身份證、首付款收據、銀行流水等收入證明到銀行網點提出貸款申請。

3、銀行根據客戶提交上來的資料進行稽核，並安排評估人員看房評測，然後出具稽核結果，若稽核通過，也會根據房屋價值、客戶資信情況核定貸款金額，然後下發通知書給客戶。

4、稽核通過的客戶收到銀行通知後，在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續。

5、銀行進行放款。而銀行放款到賬，房地產開發商順利收到剩餘房款後，客戶只要按照合同約定的還款計劃按時逐期還款即可。一般從放款次月開始還款，客戶之後若資金充裕了，還可以去申請提前還款，好早日結清債務。

據瞭解，房貸是先要貸款人自己查徵信，然後銀行再來查徵信。自己查徵信的目的是給列印徵信報告提交給銀行，這就需要本人持身份證原件及影印件去當地的中國人民銀行機構徵信處查詢和列印的，打印出來後再和其它資料一起提交給銀行。

不過，這並不是說自己查了徵信，銀行就不會再查的，畢竟借款人提交的紙質版徵信是提前稽核資料，給銀行存檔用的，銀行通過初審後後，還會再放款前查一次性徵信，這和我們自己查徵信是兩個概念。

借款人本人查徵信是不會影響信用記錄的，但是銀行查的就不同，銀行查徵信會以房貸審批的理由查詢，就會在徵信報告上留下“貸款審批”的查詢記錄，這類記錄屬於硬查詢記錄，短期內查詢次數過多會弄花徵信，徵信機構會認為借款人資金緊張，還款能力不足等。

最後要提醒的是，除了本人有權利查徵信外，其他機構查徵信都是要申請授權的，要是沒有獲得本人授權就查了徵信，本人是可以向央行徵信中心提出異議，要求撤銷本次查詢記錄的，這個一定要注意。