南京房產證辦理流程

1、向開發商領取以下東西：房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);房屋分層分戶圖;購房發票;辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金。提供資料：填寫申報單;身份證影印件;購房發票影印件;《商品房買賣契約》影印件。

3、繳納契稅。提供資料：《商品房買賣契約》影印件;身份證影印件;發票影印件。目前收費標準：個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率1%，首次購買90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，購買第二套房按照3%。

4、辦理產權證。提供資料：辦理房產證的申請表;申請人身份證影印件(查驗原件);發票影印件;分戶圖;商品房初始登記證明;商品房買賣契約(乙方契約正本)。維修基金髮票原件;契稅發票原件;抵押登記申請表;主債合同(借款合同)及房地產抵押合同;抵押權人(貸款銀行)授權委託書;委託書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受託人身份證件影印件，查驗原件)。

丟失房產證的補辦流程如下：

1、產權人憑身份證原件到房管部門檔案室影印房產證的存根，並通過報紙登報宣告房產證作廢;

2、然後到公證處辦理遺失公證;

3、帶上相關資料到房管部門辦理遺失補辦手續;

4、房管部門在指定報紙上刊登補發公告，經6個月無異議的，予以補辦新證。

1、不能買賣

房地產交易的最終成交標準是房產過戶，但如果沒有房產證，就無法辦理房屋過戶手續。

2、不能抵押

許多人用房子作為抵押，向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒有房產證，銀行或信貸公司不會輕易借錢給你。

3、不能出租

如果出租房屋沒有房產證，雙方之間的租賃有爭議，出租人的合法權益無法得到保障。

4、合法權益不能得到保護

當房屋產權與他人發生糾紛時，房產證是重要的權益憑證。只要你的名字寫在房間裡，你的權利和利益就可以得到儘可能的保證。

5、不能得到補償

一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

6、不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。辦理公證手續，就必須出示房本等材料，相關部門才會予以批准，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續，會影響到未來的房子權益問題。