4年沒交維修基金的後果

4年不交房屋維修基金，無法辦理房產證。《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

房本已經下來了，如果沒有交維修基金的話，是需要進行繳納的。商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建築面積繳納專項住宅維修資金。 首期住宅專項維修資金每平方米建築面積繳納的金額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5% 到 8%。 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當因地制宜，合理確定並公佈首期住房專項維修資金數額，每平方米建築面積，並適時調整。

房子的維修基金一般是隻需要交一次的，也就是買房子的時候交的一次，如果是二手房的話還有可能不需要交。不過維修基金雖然有收益，但還是有可能會用完的，如果用完了的話本小區的業主是需要再交納的，不過這種情況比較少見，也不會是定期交納。