沒房產證的房子怎麼交易

沒房產證的房子怎麼交易的答案是：直接更名；等房產證下來再過戶。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

沒有房產證的房子怎麼交易

1、如果要把沒有房產證的房子進行交易的話，一般需要根據房子的實際情況來進行安排。假如房屋沒有房產證，還在償還貸款，並且還沒有交房的話，那麼一般有兩種方法來進行交易，一種是直接更名，另外一種是等房產證下來再過戶。

2、若是直接更名的話，那麼就應該先讓賣房人先把銀行的貸款償還清楚，再由賣房人攜帶貸款結清證明前往當地的房管局取回正在抵押的購房合同。再讓開發商攜帶購房合同和登出備案登記表前往當地的房管局去辦理房屋的登出手續。

步驟：

1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；

4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。

這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

需要繳納的稅費有：

1、個人所得稅：總房款的1%

2、契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）

（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）

3、營業稅：5.55%

第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。