期房沒交房有房產證嗎

期房只有交房之後才會有房產證，在交房之後90日內辦理，如果沒有房產證的房子是不可以進行交易的，所以期房交房之後，一定要立即辦理房產證，否則房產的所有權還是歸開發商所有，並且當開發商出現問題時，自己的房產也會被分割。沒有房產證的房屋，在拆遷的時候無法獲得補償，而且沒辦法進行買賣等活動，即便買賣方簽了合同，也被視為無效，不受到法律的保護。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任，具體如下：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

由此可以表明，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法進行維權。

實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

1、開發商缺乏資質

有些開發商已經失去了辦理樓盤產權的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產證的。具體來說，有下面幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建築面積實測資料;再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因

購房者沒有交完房屋的相關稅費;委託他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委託證明的;辦理產權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發商

有的小開發商會因為資金週轉或者是短期而出現一房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重複銷售，這也是導致無法辦理房產證的。

4、房管部門原因

房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續上的速度太慢而拖延了辦理產權過戶的時間。如果購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答覆感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。